极度煎熬！沪上购房者奔走10年仍办不出房产证！重要提醒

上海宝山区宝荻路500弄中国铁建(tiějiàn)青秀城东区59号楼202室，这间凝聚着翟女士半生(bànshēng)心血的房子，却因一纸一直都办不出的《不动产权证》，而(ér)让她极度煎熬了整整10年。 多年奔走无果之下，翟女士向“新民帮侬忙”发来求助，2015年，根据当时“连续缴纳满(mǎn)2年社保”的规定，非沪籍的翟女士因缺缴数月社保而(ér)陷入无资格(wúzīgé)购房的窘境。此时，售楼(shòulóu)人员“信誓旦旦”地给出保证“开发商有办法帮你补缴”，于是翟女士多支付了5000元“手续费”，没想到这一次所谓的“补缴社保”竟(jìng)让房产证10年都无法(wúfǎ)办出。 2015年，初到上海(shànghǎi)不久、文化程度(chéngdù)不高的翟女士，满心欢喜(mǎnxīnhuānxǐ)地相中了青秀城东区的这套住房。然而，非沪籍(fēihùjí)的她在查询社保缴纳记录后发现，自己距离当时购房政策要求的“连续缴纳满2年社保”还差几个月。 就在翟女士无奈打算放弃时，售楼人员的一番话让她(tā)“又(yòu)看到希望”。 没关系的，差几个月不要紧，我们开发商(kāifāshāng)有办法帮你补缴上去(shǎngqù)，放心好了。 但(dàn)这样的“帮忙(bāngmáng)”并不是免费的，对方(duìfāng)称“要收取5000元的手续费”。出于对开发商的信任和安家的渴望，翟女士毫不犹豫地掏了钱。 随后，银行贷款获批，购房合同顺利(shùnlì)签署，一切看似尘埃落定。可当翟女士前往房产交易(fángchǎnjiāoyì)中心(zhōngxīn)办理产证时，却被当头泼了一盆冷水。工作人员(gōngzuòrényuán)明确告知，她“补缴”的社保不被认可，不属于正常连续缴纳，购房资格审核不通过，无法办理房产证。 至此，翟女士才惊觉：售楼人员的“保证”和自己付出(fùchū)的5000元(yuán)，换来的结果却是“购房资格造假”和“不能办理房产证”。 上海市商品房预售合同(hétóng) 面对交易中心的回复(huífù)，翟女士是心急如焚，立即找到开发商中铁(zhōngtiě)房地产集团华东有限公司讨要说法，却遭遇推诿。 售楼处负责人说合同签了、贷款放了，交易中心(jiāoyìzhōngxīn)当初能批合同就是他们的(de)责任，现在有问题找交易中心去。 此后，翟女士在开发商和交易中心之间无数次(wúshùcì)来回奔波。 我跑断了腿，磨破了嘴(zuǐ)，却始终解决不了问题。 之后，翟女士又从交易中心得知购房资格(zīgé)或将提高到“连续缴纳5年(nián)社保”。 我实在耗不起，想着自己缴满5年社保，总能正常办理房产证(fángchǎnzhèng)了吧。 然而，当翟女士缴满五年社保满怀期待地再次准备来到交易中心时，却又碰上了新的麻烦。交易中心称，房子合同上是她和前夫两人的名字，审核(shěnhé)资格(zīgé)以(yǐ)“家庭”为单位(dānwèi)，必须两人都满足条件（缴满五年社保）才行，而前夫显然无法达标。 房子合同上是翟女士和前夫两人的名字(míngzì) 去年，上海优化限购政策，单身人士购买外环外住房资格放宽。青秀城位于外环外，这让离婚后一直单身的翟女士又看到了希望。但当她前往交易中心，得到的答复却还是“不(bù)能办理(bànlǐ)”。工作人员解释(jiěshì)，政策是针对新交易的商品房，她要办理房产证(fángchǎnzhèng)的房子使用的还是最初的合同，买方仍是翟女士及其(jíqí)前夫，仍需审核两人资格，前夫不具备资格，房产证依然无法(wúfǎ)办理。想到自己还有(háiyǒu)两年就要退休，退休后没有社保，翟女士陷入了深深的无奈： 我是不是(shìbúshì)永远都拿不到房产证了？ 这十年来，翟女士几乎(jīhū)是(shì)一人从未间断地扛起了每月的还贷。据她讲述，离婚协议中明确房子以后归儿子所有，可如今(rújīn)翟女士真的不知如何是好。 这是我拼命保住的(de)东西，是我给儿子(érzi)的一个家。现在房产证办不出，叫我怎么把房子给到他？以后他的孩子上学又该怎么办？ 随着退休日益临近，心急火燎的翟(dí)女士再次与开发商(kāifāshāng)沟通。这次，开发商终于松口(sōngkǒu)，但提出的条件却让她实在没有办法接受——翟女士需要一次性还清剩余80多万元的按揭(ànjiē)贷款后，开发商才能和她重新签订购房(gòufáng)合同，只写她一个人的名字，或许这样就能符合办理房产证的资格要求。 对于(duìyú)辛苦打工一辈子、即将退休、独自抚养孩子多年的(de)翟女士而言，80多万元无疑是天文数字。 我(wǒ)上哪里去弄这么多的钱？！明明是他们当初违规在先，说是帮着补缴连续社保(shèbǎo)，哄着我买下了房子，结果整整十年都办不出房产证。 记者就此事联系了开发商中铁房地产集团华东有限公司，一位陈姓经理坚称，解决途径只能是翟女士将房贷全部还清后，公司与她再签署一份合同，产证问题(wèntí)就能迎刃而解。当记者连续追问“当年销售人员承诺及收费行为的性质”“开发商对此应负怎样的责任”“结清80多万元贷款方(fāng)能办理房产证的依据”时(shí)，陈经理表示，自己近期(jìnqī)才(cái)跟进此事，对十年前的历史问题不太清楚(qīngchǔ)。 十年过去了(le)，翟女士到底还能不能拿到房产证(fángchǎnzhèng)？相关责任又该如何界定？记者将继续关注。 在面临购房等重大事项时(shí) 切勿听信(tīngxìn)利益相关方的一家之言 毕竟有时候后果只能(zhǐnéng)是“自负”！ 作者：陆常青（新民晚报·帮侬忙(máng)工作室） 编辑(biānjí)：钱俊毅 姚储杰 李争 新民晚报是一张有温度、有力度、有维度、有尺度的(de)报纸。1929年始于南京(nánjīng)，后长期立足上海，面向全国，放眼世界。是中国内地创刊时间(shíjiān)最早并至今连续出版的一家报纸，日发行量100万份。 公众号(hào)